110 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096099912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
59020096099912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 535 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 626 419 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 315 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 580 318 $ Poids 76 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 558 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 592 456 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 453 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 190 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 486 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 720 159 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 531 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 652 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 153 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 153 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 605 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 681 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 499 083 $ Poids 72 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 491 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.