320 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 181,9 m² · constr. 1920 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096140541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
59020096140541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 6 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 99 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 236 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 954 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 559 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 656 $ Poids 58 % |
| 4 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 588 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 888 551 $ Poids 53 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 616 $ Poids 52 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 611 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 426 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 710 $ Poids 47 % |
| 9 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 630 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 679 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 529 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 852 140 $ Poids 40 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 736 095 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.