324 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 188,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096140623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
59020096140623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 17 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 892 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 221 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 299 $ Poids 58 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 587 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 430 426 $ Poids 54 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 544 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 460 $ Poids 50 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 572 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 904 856 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 441 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 112 $ Poids 48 % |
| 8 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 670 $ Poids 44 % |
| 9 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 597 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +71 666 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 043 $ Poids 41 % |
| 10 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 616 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 692 637 $ Poids 40 % |
| 11 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 406 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −68 707 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 762 575 $ Poids 38 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 216 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.