330 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 223 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 246,7 m² · constr. 1740 · terrain 4 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 400 $
Rôle antérieur 803 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096140777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1740
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
59020096140777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 524 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 245 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 541 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 496 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 714 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 085 912 $ Poids 62 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 361 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 876 566 $ Poids 59 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 585 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 225 571 $ Poids 44 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 777 $ Poids 37 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 688 $ Poids 32 % |
| 8 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 195 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 863 195 $ Poids 29 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +83 544 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 116 213 $ Poids 22 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 916 111 $ Poids 20 % |
| 11 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 442 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 847 325 $ Poids 19 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +77 419 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 823 194 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.