348 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 443 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 329,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 300 $
Rôle antérieur 739 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096142247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 900 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
59020096142247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 386 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +243 324 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 475 347 $ Poids 30 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 402 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +143 331 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 406 992 $ Poids 28 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 375 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 584 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 589 190 $ Poids 15 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 897 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +219 653 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 348 201 $ Poids 15 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 184 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +206 121 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 1 137 741 $ Poids 14 % |
| 6 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 624 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +89 655 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 113 665 $ Poids 11 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 55 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +158 417 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 1 096 757 $ Poids 8 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 884 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +136 339 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 008 842 $ Poids 4 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +209 300 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 482 203 $ Poids 3 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 441 169 $ Poids 3 % |
| 12 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 891 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.