344 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 475 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 466,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 223 800 $
Rôle antérieur 1 475 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096142272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 400 $
Valeur bâtiment
1 282 400 $
Rôle antérieur
1 475 600 $
ID provincial
59020096142272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 464 741 $ Poids 7 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 359 821 $ Poids 5 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 453 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +290 625 $ · Ajust. âge −87 187 $ | 1 583 348 $ Poids 2 % |
| 4 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 424 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 596 523 $ Poids 2 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 843 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 452 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 570 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 211 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 421 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge −29 701 $ | 609 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 231 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 1 197 732 $ Poids 1 % |
| 9 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 69 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 174 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 208 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 092 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.