347 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 188,8 m² · constr. 1992 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096142735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
59020096142735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 237 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 893 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 2 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 376 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 430 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 368 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 906 130 $ Poids 53 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 435 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +77 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 538 $ Poids 51 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 686 384 $ Poids 51 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 520 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 674 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 660 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 677 096 $ Poids 43 % |
| 9 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 517 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 070 $ Poids 43 % |
| 10 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 188 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −67 731 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 855 164 $ Poids 42 % |
| 11 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 535 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 693 635 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 853 683 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.