349 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 233,6 m² · constr. 1989 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 423 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096142797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
59020096142797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 355 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 208 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 356 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 481 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 168 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 929 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 902 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 103 822 $ Poids 57 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 18 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +116 271 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 172 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 751 036 $ Poids 41 % |
| 7 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 393 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −66 932 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 196 729 $ Poids 40 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 235 $ Poids 31 % |
| 9 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 965 $ Poids 31 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 233 804 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 680 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 734 658 $ Poids 22 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 893 806 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.