351 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 204,5 m² · constr. 1989 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 424 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096142838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
59020096142838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 338 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 448 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 274 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 36 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 096 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 150 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 872 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 339 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −104 361 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 127 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 702 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 920 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 037 447 $ Poids 41 % |
| 8 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 332 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +86 620 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 946 128 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 698 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 691 910 $ Poids 37 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 875 713 $ Poids 31 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 167 920 $ Poids 29 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 899 394 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.