352 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 646 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 370,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 200 $
Rôle antérieur 919 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096143341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 800 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
919 300 $
ID provincial
59020096143341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 358 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +234 261 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 497 922 $ Poids 14 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 14 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 941 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 1 404 667 $ Poids 6 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 143 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 1 158 470 $ Poids 6 % |
| 5 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 668 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +147 967 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 171 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 66 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 139 840 $ Poids 3 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 167 849 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 059 704 $ Poids 2 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 520 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.