354 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 199 500 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 236,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 700 $
Rôle antérieur 658 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096143394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 700 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
59020096143394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 331 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 217 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 313 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 485 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 123 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 939 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 963 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 116 203 $ Poids 54 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 337 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −60 107 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 203 554 $ Poids 43 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 759 585 $ Poids 36 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 81 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 927 982 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 925 758 $ Poids 28 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 245 572 $ Poids 22 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 903 343 $ Poids 18 % |
| 11 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 878 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 761 357 $ Poids 17 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 990 658 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.