356 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 8 066 $/m² · 105,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 800 $
Rôle antérieur 561 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096143466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
59020096143466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 631 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 170 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 354 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 654 514 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 580 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 563 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 555 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 747 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 529 494 $ Poids 52 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 609 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 554 909 $ Poids 49 % |
| 11 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 56 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −53 171 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 724 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 672 578 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.