358 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 560 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 287,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 300 $
Rôle antérieur 895 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096143518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 000 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
59020096143518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 293 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +127 801 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 359 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 289 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 315 841 $ Poids 48 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +125 223 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 227 220 $ Poids 29 % |
| 4 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 120 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +89 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 707 $ Poids 17 % |
| 5 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 738 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 055 213 $ Poids 16 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 351 $ Poids 15 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 928 404 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +120 700 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 393 604 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.