353 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 139,1 m² · constr. 1994 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 418 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096143880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
59020096143880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 267 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 631 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 677 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 050 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 411 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 669 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 545 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 318 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 502 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 960 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 705 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 499 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 54 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 834 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.