2520 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 161,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 700 $
Rôle antérieur 705 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096144586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
59020096144586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 450 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 448 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 835 097 $ Poids 71 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 550 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 231 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 837 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 735 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 563 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 639 519 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 816 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 1 003 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 211 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −70 334 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 902 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 653 167 $ Poids 49 % |
| 11 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 158 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 541 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +77 415 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 702 793 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.