2521 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 522 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096144608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
59020096144608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 358 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 685 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 176 098 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 276 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 565 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 137 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 743 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 625 988 $ Poids 56 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 570 209 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 673 480 $ Poids 53 % |
| 11 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 231, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-12 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.