2522 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
1 779 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 349,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 400 $
Rôle antérieur 1 085 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096145631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 500 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
1 085 600 $
ID provincial
59020096145631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 230 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +301 085 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 533 108 $ Poids 21 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 168 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +188 906 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 452 567 $ Poids 21 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 173 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge −47 026 $ | 591 834 $ Poids 10 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 99 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +30 538 $ | 1 167 195 $ Poids 9 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 415 287 $ Poids 8 % |
| 6 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 867 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +118 882 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 142 892 $ Poids 6 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 246 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +192 755 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 146 594 $ Poids 5 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 176 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +167 558 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 054 461 $ Poids 3 % |
| 10 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 880 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 520 403 $ Poids 2 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 1 191 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.