2524 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
1 623 200 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 230,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 500 $
Rôle antérieur 1 075 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096145784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 700 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
1 075 300 $
ID provincial
59020096145784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 211 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 201 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 148 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −42 076 $ | 485 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 114 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 972 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 287 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +109 004 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 219 013 $ Poids 46 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 846 $ Poids 45 % |
| 6 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 139 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −73 097 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 190 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 783 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 270 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 956 945 $ Poids 30 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 959 294 $ Poids 26 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 270 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 949 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 760 795 $ Poids 20 % |
| 12 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 871 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 753 544 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.