408 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 450 000 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 220,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 500 $
Rôle antérieur 900 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096145949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 700 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
59020096145949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 120 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 200 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −58 878 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 281 145 $ Poids 83 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 164 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 000 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 343 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 251 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 582 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +84 472 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 963 434 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +90 270 $ | 1 223 306 $ Poids 40 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 546 $ Poids 37 % |
| 8 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 86 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −95 114 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 1 267 360 $ Poids 30 % |
| 9 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 326 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 232 $ Poids 28 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 364 $ Poids 25 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 247 574 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 759 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.