325 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 167,5 m² · constr. 1889 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 379 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096150191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
59020096150191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 60 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 513 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 558 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 245 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −55 281 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 917 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 478 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +91 895 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 957 048 $ Poids 59 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 751 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 666 824 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 574 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 851 865 $ Poids 56 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 667 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 577 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 651 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 482 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 817 258 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.