327 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 164,9 m² · constr. 1960 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096150223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
59020096150223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 67 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 842 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 496 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 992 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 483 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +83 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 566 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 697 $ Poids 61 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 759 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 660 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 656 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 050 $ Poids 59 % |
| 8 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 225 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −62 029 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 910 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 552 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 845 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 562 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 645 909 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 857 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 026 $ Poids 45 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 516 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.