1 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 62,9 m² · constr. 1915 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096150352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
59020096150352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 7 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 88 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 113 791 $ Poids 57 % |
| 2 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 664 $ Poids 48 % |
| 3 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 345 $ Poids 47 % |
| 4 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 427 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 442 119 $ Poids 43 % |
| 6 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 813 $ Poids 41 % |
| 7 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 749 $ Poids 40 % |
| 8 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 666 $ Poids 34 % |
| 9 | 142, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 745 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 233 $ Poids 32 % |
| 10 | 202, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (7 162 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 659 $ Poids 29 % |
| 11 | 112, Rue Labarre, Varennes 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 455 900 $ (6 685 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 688 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 477 284 $ Poids 13 % |
| 12 | 187, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 158 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 700 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.