3-5 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 205,9 m² · constr. 1958 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 345 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096150430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
59020096150430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 86 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 931 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 597 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 450 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 257 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 017 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 942 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 429 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 796 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 569 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −100 455 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 131 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 672 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −61 357 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 992 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 432 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 966 $ Poids 42 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 575 $ Poids 35 % |
| 10 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 574 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +90 187 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 949 695 $ Poids 35 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 023 839 $ Poids 33 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 747 627 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.