8 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 100,1 m² · constr. 1957 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096150842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
59020096150842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 427 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 142 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 803 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 713 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 542 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 198 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 610 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 824 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 611 243 $ Poids 64 % |
| 7 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 449 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −15 274 $ | 459 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 865 $ Poids 62 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 992 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 509 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 572 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 962 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 550 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 533 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 532 051 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.