337 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 102,6 m² · constr. 1821 · terrain 2 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +166.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096150855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 000 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
59020096150855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 426 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 137 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 728 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 549 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 222 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 739 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 479 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 461 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 436 275 $ Poids 63 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 555 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 848 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 985 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 011 $ Poids 57 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 068 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.