340 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 439 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 455,3 m² · constr. 1992 · terrain 6 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 308,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 800 $
Rôle antérieur 878 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096151173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
59020096151173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 9 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 340 971 $ Poids 5 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 529 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +290 625 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 554 286 $ Poids 3 % |
| 4 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 463 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 3 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 774 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 1 383 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 502 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 211 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 482 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 589 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 305 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 1 141 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 353 564 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 149 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 145 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 1 124 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 045 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.