334 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 227,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 441 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096151659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
59020096151659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 405 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 475 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 378 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 192 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 242 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 935 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 858 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 112 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 110 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +101 478 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 177 187 $ Poids 51 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 755 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 922 160 $ Poids 36 % |
| 8 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 458 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −79 482 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 184 179 $ Poids 34 % |
| 9 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 116 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 925 009 $ Poids 30 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 239 899 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 623 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 737 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 898 429 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.