338 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 176,5 m² · constr. 1990 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 431 200 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096152130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
59020096152130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 194 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 867 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 65 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 029 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 414 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 009 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 396 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 874 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 487 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 506 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 669 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 639 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 600 670 $ Poids 44 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 869 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 779 952 $ Poids 42 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 103 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 615 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 653 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 839 137 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.