339 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 250,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 464 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096152287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
59020096152287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 328 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 256 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 339 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 500 675 $ Poids 72 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 163 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 967 066 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 916 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 147 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 385 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 234 158 $ Poids 50 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 782 786 $ Poids 31 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 952 766 $ Poids 30 % |
| 8 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 49 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 951 040 $ Poids 29 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +92 374 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 277 043 $ Poids 20 % |
| 10 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 643 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 002 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 051 $ Poids 17 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 1 018 837 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.