337 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 201,2 m² · constr. 1995 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 455 700 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096152517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
59020096152517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 275 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 331 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 444 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 79 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 117 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 162 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 892 455 $ Poids 59 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 717 206 $ Poids 57 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 313 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +78 213 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 937 721 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 695 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 703 562 $ Poids 38 % |
| 8 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 926 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −72 077 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 061 780 $ Poids 38 % |
| 9 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 566 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 893 097 $ Poids 35 % |
| 11 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 456 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +78 279 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 718 397 $ Poids 32 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 188 948 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.