335 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 240,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 100 $
Rôle antérieur 541 400 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096152816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
59020096152816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 310 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 227 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 336 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 489 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 180 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 926 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 1 129 952 $ Poids 55 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 391 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 211 701 $ Poids 45 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 769 136 $ Poids 39 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 937 447 $ Poids 35 % |
| 8 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 103 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 937 995 $ Poids 30 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +69 280 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 258 699 $ Poids 25 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 913 990 $ Poids 20 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 1 002 469 $ Poids 20 % |
| 12 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 734 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 766 257 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.