359 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 123,4 m² · constr. 1993 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096153015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
59020096153015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 235 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 591 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 297 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 069 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 3 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 362 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 486 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 581 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 183 597 $ Poids 65 % |
| 8 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 518 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-12 · 316 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 602 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 498 $ Poids 60 % |
| 12 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 469 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 543 806 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.