2508 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
1 217 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 280,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 505 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096153392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
59020096153392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 275 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +107 152 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 339 175 $ Poids 70 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 330 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 299 549 $ Poids 50 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 971 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +108 344 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 210 341 $ Poids 34 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 973 $ Poids 20 % |
| 5 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 82 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 431 $ Poids 20 % |
| 6 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 698 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 044 765 $ Poids 18 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 917 243 $ Poids 12 % |
| 8 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +104 864 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 377 767 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.