2506 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096153591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
59020096153591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 510 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 166 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 108 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 899 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 633 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 465 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 692 838 $ Poids 64 % |
| 6 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 633 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 518 056 $ Poids 58 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 616 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 609 263 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 708 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 560 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 221 $ Poids 47 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 637 928 $ Poids 47 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 822 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.