2509 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096153608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
59020096153608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 543 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 170 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 839 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 943 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 652 116 $ Poids 65 % |
| 5 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 561 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 528 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 983 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 606 580 $ Poids 55 % |
| 9 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 681 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 529 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 978 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 552 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 670 006 $ Poids 48 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 226 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.