2504 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 101 m² · constr. 1989 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096153800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
59020096153800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 488 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 167 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 440 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 416 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 879 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 636 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 453 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 614 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 520 035 $ Poids 59 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 594 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 611 879 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 710 798 $ Poids 52 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 228 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −47 936 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 720 $ Poids 52 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 640 478 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.