2505 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096153956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
59020096153956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 146 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 595 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 204 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 528 $ Poids 93 % |
| 3 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 94 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 778 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 054 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 503 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 184 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 655 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 002 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 231, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-12 · 223 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 376 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 546 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 938 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 597 209 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.