2515 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 240,3 m² · constr. 1997 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 444 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096154061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
59020096154061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 233 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 227 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 215 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 489 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 24 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 977 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 161 584 $ Poids 49 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 247 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −52 180 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 211 480 $ Poids 46 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 789 219 $ Poids 33 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 147 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 961 079 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 964 253 $ Poids 29 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +69 054 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 286 973 $ Poids 22 % |
| 10 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 818 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 766 125 $ Poids 17 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 936 575 $ Poids 17 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 1 028 126 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.