2536 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 223,5 m² · constr. 1991 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096154193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
59020096154193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 191 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 470 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 211 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 180 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 2 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 187 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +90 058 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 155 967 $ Poids 55 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 424 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +90 335 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 969 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 1 091 405 $ Poids 48 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 740 928 $ Poids 42 % |
| 8 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 224 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −89 169 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 174 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 169 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 909 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 904 610 $ Poids 29 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 220 437 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 848 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 725 321 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.