2513 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 200,9 m² · constr. 1990 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096154250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
59020096154250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 218 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 444 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 392 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 157 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 092 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 32 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 870 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 830 $ Poids 50 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 216 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +77 449 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 936 957 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 816 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 689 371 $ Poids 36 % |
| 8 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 963 $ Poids 35 % |
| 9 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −72 762 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 034 546 $ Poids 34 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 871 941 $ Poids 32 % |
| 11 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 485 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 717 798 $ Poids 32 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 164 519 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.