2526 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 183,3 m² · constr. 1990 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096155112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
59020096155112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 513 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 882 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 275 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 046 735 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 159 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 892 118 $ Poids 60 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 418 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 129 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 424 788 $ Poids 51 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 398 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 532 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 682 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 937 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 663 517 $ Poids 35 % |
| 11 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 808 $ Poids 31 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 833 456 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.