404 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 714 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 338,3 m² · constr. 2017 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 800 $
Rôle antérieur 899 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096155268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
1 184 900 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
59020096155268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 172 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +268 995 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 609 019 $ Poids 26 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 80 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +163 587 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 1 526 060 $ Poids 26 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 95 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 860 $ Poids 13 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 151 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 223 907 $ Poids 11 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +240 638 $ · Ajust. âge +90 270 $ | 1 491 315 $ Poids 9 % |
| 6 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 945 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +102 645 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 126 655 $ Poids 7 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 317 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +173 678 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 170 143 $ Poids 6 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +207 319 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 208 667 $ Poids 5 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +150 214 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 080 317 $ Poids 4 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 460 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 846 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 384 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +228 988 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 501 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.