2528 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
1 129 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 213,4 m² · constr. 1993 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 547 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096155341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
59020096155341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 116 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 458 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 161 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −79 527 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 152 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 83 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 907 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 269 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 139 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 506 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +68 403 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 730 819 $ Poids 44 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 078 987 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 929 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 715 984 $ Poids 28 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 207 070 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 911 575 $ Poids 26 % |
| 11 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 251 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 900 957 $ Poids 26 % |
| 12 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 893 986 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.