392 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 167,2 m² · constr. 2019 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 563 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096155706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
59020096155706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 383 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 559 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 847 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 485 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 726 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 95 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 976 $ Poids 65 % |
| 5 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 456 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 324 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −56 059 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 112 750 $ Poids 60 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 495 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 708 732 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 675 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 631 860 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 841 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +90 881 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 145 635 $ Poids 48 % |
| 10 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 802 318 $ Poids 43 % |
| 11 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 738 $ Poids 39 % |
| 12 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 100 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 809 170 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.