388 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 107 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 251,7 m² · constr. 2021 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 629 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096155835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
59020096155835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 111 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 56 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 561 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 137 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 060 826 $ Poids 58 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 102 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 1 358 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 309 717 $ Poids 39 % |
| 6 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 303 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 026 489 $ Poids 27 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 403 $ Poids 27 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 622 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 122 $ Poids 24 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +94 864 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 317 533 $ Poids 18 % |
| 10 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 781 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 781 222 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 949 710 $ Poids 15 % |
| 12 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 931 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 004 385 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.