416 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 870 200 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 294,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 105 300 $
Rôle antérieur 1 207 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096156103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 800 $
Valeur bâtiment
1 319 500 $
Rôle antérieur
1 207 200 $
ID provincial
59020096156103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 203 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +147 055 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 534 328 $ Poids 58 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 56 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +67 372 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 470 533 $ Poids 47 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 117 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 617 115 $ Poids 34 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 204 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +138 780 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 144 563 $ Poids 28 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +140 961 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 407 569 $ Poids 20 % |
| 6 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 368 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +101 188 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 097 653 $ Poids 15 % |
| 7 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 994 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 064 955 $ Poids 13 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +122 409 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 123 758 $ Poids 12 % |
| 9 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 386 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 413 809 $ Poids 10 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 228 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 896 728 $ Poids 8 % |
| 11 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 624 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 076 462 $ Poids 8 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 014 410 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.