407 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 252 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 264 m² · constr. 2020 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 500 $
Rôle antérieur 694 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096156595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
901 300 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
59020096156595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 166 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 421 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 80 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 572 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 911 $ Poids 56 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 224 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +79 052 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 084 834 $ Poids 49 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +71 165 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 337 772 $ Poids 31 % |
| 6 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 392 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 893 $ Poids 23 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 953 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 302 $ Poids 21 % |
| 8 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 751 $ Poids 15 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 968 260 $ Poids 12 % |
| 10 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 839 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 797 512 $ Poids 12 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +104 202 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 123 583 $ Poids 8 % |
| 12 | 124, Malo, Varennes 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 182 $/m²) 218,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 966 159 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.