12 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +117.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096160261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
59020096160261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 387 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 150 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 674 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 570 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 871 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 931 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 583 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 973 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 168 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 643 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 611 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 793 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 644 359 $ Poids 63 % |
| 10 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 408 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 393 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 133 $ Poids 61 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.