174 Rue ERABLES · Varennes
Valeur estimée
1 304 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 350,4 m² · constr. 1969 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 820 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096160607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
59020096160607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 480 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +302 759 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 534 782 $ Poids 19 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 588 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +190 227 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 453 888 $ Poids 18 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 206 669 $ Poids 11 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 788 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 319 707 $ Poids 10 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 525 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 589 359 $ Poids 9 % |
| 6 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 385 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 049 407 $ Poids 8 % |
| 7 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 532 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +119 729 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 143 739 $ Poids 8 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 7 % |
| 9 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 267 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +168 463 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 954 566 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +91 894 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 131 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +152 896 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 216 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.