170 Rue ERABLES · Varennes
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096160612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
59020096160612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 350 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 163 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 576 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 369 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 646 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 621 341 $ Poids 77 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 730 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 784 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 574 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 915 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 398 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 561 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 946 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 478 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 960 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 549 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 999 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.